出国留学是一种全新的生活方式，进入一个陌生的国度一切都要重新适应。衣食住行必不可少，今天我们来了解澳洲留学的住宿安排，希望可以帮助留学生朋友理清在澳洲留学的住房问题。
一.租房流程

1.研究房子的位置。

在找房源之前，你需要研究好所在地方的区划、各个区的位置、交通、人文和安全情况，然后挑选出自己理想的几个区作为找房的集中地区。安全永远是第一位的。然后考虑的是交通和生活便利性的问题，建议确定之前要亲自去当地进行一番考察再做决定。

2.在线或中介来找房源

房源大致可以分为二种，一种是网络上的租房广告，第二种就是找房屋中介代为找房。一般学生大多数喜欢在网上看租房的广告来找房以此节省一笔中介费的开销，建议选择知名度大的寻房网站，并做多了解再决定。如果你没有租房经验或者担心被骗的话找信誉好的中介代为办理找房是明智的选择。

3.与对方联系安排时间看房

不去实地看一下房子的话是很难知道房子的实际情况，毕竟照片无法全部反映出房子的细节。在选房时首先要看设施是否齐全干净可用，有无安全隐患。再者如果是选择合租房时要多了解合租者的细节及人品以避免发生纠纷。如果与人合租房必须与合租者达成协议要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他人，避免出入人员复杂等。

4.与中意房子的房东商讨

实地看房后，挑选自己心仪的，给房东出offer，并写上自己的职业、现居住地，以及合同时长和想出的价钱。当然有时候可能没那么正式。房东会根据你的个人信息和情况，在一堆给看过他房的房客中排定一个顺序挨个谈。如果房东认为你出价合理，人品性格方面也较满意，就会初步选定你做房客，会需要你提供三封推荐信：分别来自你的导师(或老板)，你的前房东，以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题，那就基本确定租约了。注意一下，有的时候，一些房东会有比较特别的要求，大家要注意自己能不能达到。比如有的房东不准房客开窗之类的。

特别提醒：不管以哪种方式租房，澳洲租房注意事项最最要紧的一条是必须有相关的合同，与房东签署正式的租房合同。这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉(即便你有理)。

5.付清第一笔租金并索要发票

在和房东付清钱之后可一定要记得索要发票或收据。一般来说，第一个月的钱包括了：中介费+押金+第一个月租金。此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。发票或收据上头要确保上面写清付款金额，日期，自己的名字，对方的名字，付款的内容（押金、租金、中介费）。当然实际上大多数房主还是偏好现金付款的方法，但最好不要用现金付款，可以用银行汇票、支票或银行转账，这几种都是付款方法中比照安全的方式。

6.租期开始的第一天，领钥匙，搬家，入住。

二.注意事项

1.定金

当看中了房东的房子准备租住并付了定金后，房东就不能再把房子租给别人了。但如果改变主意不租的话，房东可能会以耽误他向别人出租房子为由，不退还定金。因此在付定金前一定要考虑周到，以避免不必要的损失。（ps 这点跟国内中介很像有没有~）

2.破损押金

破损押金，有时也称为押金，通常在签订租赁协议时就要付给房主。若是澳洲租房者在租住期间有下面几种情况产生，所产生的用度就要相应的从押金中扣除了：1、对房屋设施的破损；2、不交租金；3、丢失了物品；4、房屋的干净卫生费；你有必要在签订租赁协议时对房屋及其设施、物品有一个准确详尽的申明或记录，从而避免不必要的纠纷。

3.燃气安全证书

若是房主出租的房子中有煤气器具，他应该出具一份在有用期内的燃气安全证书。房主必须向每个租住者提供安全证书的复印件。注意：在搬进房间之前，必然要求房主出具。即便出租的房间（针对学生来讲）内没有燃气加热设备，全数的电器也必须每年检查一次。
以上是关于留学澳洲住宿需要注意的问题，关于澳洲留学有任何疑问欢迎在线咨询或关注微信，我们会第一时间为大家进行解答。